天津新房验房注意事项以及流程

新房验房可以说也是人生中的一件重大事情，这也就是为什么很多业主在验房时，愿意花高价去请验房师的原因。而如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。那么新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?

　　下面我为大家整理总结了一些详尽介绍新房验房注意事项以及提供详细的验房步骤让业主们更深入的了解。

　　1. 楼地面是否平整：

　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓

　　2. 墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓：

　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

　　3. 室内楼梯是否有缺损：

　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

　　4. 门窗安装轨道是否顺畅：

　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方。如果在验房时发现这些问题，就直接通知开发商，不要签完字之后再想起来找开发商处理。第二个方面，就是检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

　　5. 进户门是否有磕碰和刷漆：

　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

　　6. 阳台设备无破损：

　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

　　7. 层高不能低于2.8米：

　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

　　8. 排水是否正常：

　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

　　9. 检查门窗：

　　(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

      (2)门插是否插入得太少，门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

      (3)门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。 

      (4)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

      (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

      (6)开关窗户是否太紧，可否妥当关上。

      (7)窗户玻璃是否完好。