天津精装修

精装房越来越受到购房者的青睐，那么到底什么样的房子叫做精装房，精装房又有着怎样的优势呢？对于精装房，作为缺乏专业知识的普通购房者应当如何验房呢？

　　精装房的含义

　　相对于毛坯而言，精装修分为全装修与精装修两种，全装修只是简单装修，包括地板，卫浴和整体厨房。精装修比全装修多出一些家具，一般精装修房子可以提包入住。

　　由此可见，有时候精装修与全装修界限模糊，目前市场上的一些精装房是以清水房的名义进行报建的，并在购房合同中明确房屋性质为清水房的“身份”，一少部分开发商会利用这种概念界定的模糊规避精装房会引发的某些风险。所以各位准业主，在挑选精装房时，一定要对项目进行全面仔细的了解核实。

　　精装房的优点

　　一、节约能源，节约置业成本。

　　精装房提供的是成品，而毛坯房提供的是半成品。精装修房由开发商在楼盘施工过程中一次性完成，避免了对相关资源的二次浪费。“羊毛出在羊身上”，反之亦然。开发商，装修公司成本的降低，在购房者身上也会有体现。

　　二、绿色环保。

　　开发商当然都希望自己的项目能够尽快入住，因而希望尽可能的缩短如装修后有害气味挥发等问题所需的时间，那么他们在选择装修材料的时候，自然会更多的倾向于一些绿色环保材料。

　　同时，精装房也可以最大程度地避免装修噪音对早期入住业主的干扰。

　　三、降低装修开支。

　　开放商采用的是集中的批量采购，最大程度上控制了成本。并且，开发商从楼盘品质的角度考虑，也会为业主在装修品质上进行把关、监控。

　　精装房验收

　　因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题。因此，首先把验收的目光放在隐蔽工程上。

　　第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。马桶则需多次进行排水试验。

　　第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电;用电话机检查电话线路是否有信号。

　　第三步，检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的)。

　　第四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

　　相信广大消费者对于精装修的房子有了新的认识和了解，希望大家擦亮眼睛，避免上当受骗。